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創始人王文彥再任董事 中原地產沖刺IPO應對惡戰
◎每經記者 區傢彥
面對鏈傢等競爭對手的強勢擴張，房產中介老大中原地產寄望加快上市步伐，以應對這場惡戰。
中原集團於日前宣佈，根據中原地產代理有限公司、中原（中國）物業顧問有限提供企業融資貸款利息補貼管道公司與中原（集團）有限公司三傢公司在2015年的周年股東決議，創始人之
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一的王文彥自2015年9月30日正式加入三傢公司的董事會，擔任董事一職，連同其他董事一起厘定三傢公司的發展戰略以及其他部署。《每日經濟新聞》記者瞭解到，作為中原地產創始人之一的王文彥，一度因與施永青意見不合淡出公司經營，並一度反對中原地產上市。此次回歸，不僅有助於中原地產推進上市計劃，更意味著公司股東上下一心，以應對中介惡戰。
兩大股東一度不合
作為民間信貸房貸風險缺錢急用哪裡借錢中原地產的兩大主要創始人，施永青與王文彥之間的恩恩怨怨，成為香港房產代理界的一樁著名公案。
1978年，施永青與王文彥白手興傢，共同創辦瞭中原地產，雙方各持50%的股份，並在香港市場打下瞭一片江山。隨著公司業務規模不斷擴大，兩人在管理理念上的分歧也日益凸現：施永青崇尚“無為而治”，鼓勵放權，王文彥卻要求加強幹預。兩大股東之間的沖突日趨激烈，導致公司多位高管離職，局面一時難以收拾。
為挽回局面，施永青與王文彥各自將所持的5%中原股份贈予另一位董事黃偉雄。後來，施永青在董事會中常常獲得黃偉雄的支持，其人性化的管理風格也更受員工擁戴，王文彥最終被迫放棄實際管理權，隻保留大股東身份，仍持有中原45%的股權。
作為國內最大的房產中介，早在2004年，施永青便公開表示，中原地產籌劃在兩年內登陸香港聯交所，但由於上市需要股東75%以上的票數通過才能實施，王文彥並不贊成上市，加上當時中原在擴張過程中並不缺乏資金，因此上市計劃一度擱置。
然而，自去年起，房產中介的行業環境發生瞭翻天覆地變化。一方面，以搜房為代表的線上平臺大舉佈局線下，不斷侵蝕市場份額；另一方面，鏈傢等傳統中介通過激進並購擴大市場份額。激烈的市場競爭之下，即使作為行業龍頭的中原地產，也深感危機。
市值有望達300億港元
香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，與以往的競爭格局不同，這一場房產中介大戰的特征體現為資本戰爭。目前規模最大的地產代理公司中，世聯行、易居中國、合富輝煌都已經完成上市，搜房網、房多多、愛屋吉屋等線上平臺背後也有雄厚的資本，沒有資本平臺的中原地產僅僅依靠自有資金與銀行貸款，難以在這場資本消耗戰中獲勝。
正因如此，時隔11年後，中原地產試圖重啟上市計劃，而能否獲得王文彥的支持成為關鍵。中原地產主席黎明楷向記者表示，王文彥已表態不再反對公司上市，但他需要先對公司的營運狀況進行深入瞭解。面對市場環境變化，中原集團需要凝聚內部力量與競爭對手抗衡，故邀請王文彥重新加入董事會，讓他能加快瞭解公司內部經營情況與外在競爭環境，方便與原有管理層達成共識。
數據顯示，中原地產在2014年成交金額達到6500億元，傭金收入達到116億元，此兩項數據在同行中位居首位。據透露，中原地產在去年實現凈利潤8億港元，目前美聯物業（01200，HK）與世聯行（002285，SZ）的市盈率分別為36倍與47倍，考慮到中原地產的龍頭地位，如果成功上市，市值有望在300億港元以上。
但黃立沖告訴記者，由於線上平臺正在對房產交易模式造成沖擊，傳統房產中介的估值高點已過，資本市場對線上平臺的興趣會更大。加上下半年以來港股持續暴跌，IPO降至冰點，這可能對中原地產的上市計劃帶來不利影響。
(責任編輯：UF029)
新聞來源http://business.sohu.com/20151012/n422991402.shtml
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