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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  煙臺市登州建築集團董事長鄒德喜告訴記者，一些縣市區的房產均價已經達到瞭每平方米5000多元，甚至信義鄉農地貸款率利最低銀行比較像蓬萊的房產均價到瞭6000元左右。這些看似很高的價格，實際上有不少難以避免的因素。以土地價格來說，位置差不多的土地，去年拿地可以110多萬一畝，今年拿地可能就需要140多萬，建築材料與人工成本更是處在一個上升階段，再加上目前城鎮化發展所帶來的巨大購買潛力，房產價格回落的可能性很小。另外，各個縣市區也在不斷發展經濟、改造居住環境、增強自己的實力，如果能夠吸引更多的外來居民，房價下調的可能性就更小。

  一線房企將目光瞄準縣市區

  縣市區房產市場競爭的加劇，並不意味著房價會有所下降，因為土地價格、建築成本等都存在著上漲的因素。

內容來自sina新聞

  前八位樓盤16天售553套

  傳統房產市場的"金九"已經過去一半，在經歷瞭黑色第一周之後，山東煙臺的房產市場開始反彈，截止到16日，銷售前八位的樓盤銷量已經達到553套。除瞭煙臺市區之外，蓬萊等縣市區的房產市場競爭也日益激烈，不少一線品牌房企將目光瞄準這些地方，紛紛出手。

  在經歷瞭第一周的低開之後，市區房產走勢開始反彈。煙臺房產交易網數據顯示，9月10日當天，煙臺銷售前八位樓盤網簽45套，9月前10天樓盤總銷量為320套，在幾傢新開項目的帶動下，交易量反彈增長。截止到16日，銷售前八位樓盤的銷量已經達到瞭553套，6天時間增長233套。其中，海信天山郡小區從42套飆至110套，一躍位居榜首，五洲國際商貿城與星海灣小區位列二三位。從預售數據來看，截止到9月12日，本月有包括樺林。頤和苑在內的7傢樓盤獲得預售許可證，另外有兩傢樓盤即將開始預售。

  長期以來，我們始終將目光聚集在市區房產市場，殊不知在市區房產競爭日趨白熱化的情況下，不少的房地產開發商甚至是一線開發商已經悄悄將目光轉向瞭縣市區。本月15日是蓬萊海德公館營銷中心啟動的日子，在高興之餘，銷售人員倍感壓力，作為本土開發商開發的樓盤雖然有著自身不小的優勢，但是他們面臨的競爭卻不僅來自於本地，還包括一線的許多開發商。金九銀十剩下的時間裡，將有六個項目連續開盤或者加推，這種競爭的激烈程度可想而知。

  領航地產策劃總監謝超告訴記者："以往我們隻關註市區房地產市場，卻忽略瞭縣市區的房地產市場競爭也越來越激烈。縣市區房地產市場的巨大潛力吸引大量房產開發商的到來。以蓬萊為例，就有包括綠城、碧桂園等多傢一線開發商進駐。"

  競爭激烈不意味價格下調

煙臺樓市成交量反彈 一線房企瞄準縣市區市場

  數據顯示，9月1日到8日，作為金九開局的第一周，煙臺樓市住宅項目僅成交494套，出現瞭名副其實的"低開"。與之前一周761套的成交量相比，下滑幅度達到35.09%，讓不少人大跌眼鏡。

  縣市區房產本地居民購買多

  雖然目前縣市區房產市場越來越火爆，但是從購買主體來說，仍然以本地居民為主。對此，有業內人士分析，縣市區發展與煙臺相比仍然有著很大差距，更別提一二線城市，所以目前購買群體仍然會是以本地居民為主，一些發展較好的縣市區外來購買群體可能會占到10%左右。不過，隨著一些縣市區各方面條件的不斷提升，這一比例有可能會高一些。例如，蓬萊未來海底隧道的開通，潮水機場的到來都可能成為吸引外來購買群體的因素。

  目前，在縣市區海邊一些好地段樓盤價格已經過萬，將市區部分樓盤遠遠甩在瞭後面。(陸啟飛)(完)

新聞來源http://yt.house.sina台南北門房貸.com.cn/news/2013-09-19/13132423338.shtml

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