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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??新聞背景>>

??部分購房者“正在觀望”

??gt;>解答:盡管公積金貸款調整瞭二套房首付,然而對面積的認定標準卻未放開。對於想買二套房的人來說,如果現有傢庭人均住房建築面積超過31.31平方米,將無法購買二套房。以傢庭三口人計算,第一套住房的面積不能超過93.9平方米,胡小姐現有的住房面積100多平米,顯然已經超過瞭面積要求,因此她隻有賣掉現有住房,才能再用公積金貸款,否則隻能選擇商貸。

??“等政策的傢庭應該沒多少,因為現在不是等的問題,很多傢庭不敢等,誰也不能確保這個政策肯定能出。”張大偉稱,即便有部分傢庭在等政策落地,但一般購買二套房的傢庭,最終節省的費用是有限的。

??另外,即便是二套房政策改瞭,但多數換二套房的傢庭都是改善性住房,很少會買小戶型。而公積金貸款額度120萬是有條件的,多數人隻能貸80萬左右。買90平方米以上的房子,80萬的貸款基本不夠,肯定是混合貸。混合貸能省的利息就有限瞭。因此,即使政策有所調整,對於購買二套房傢庭的影響也是比較小。

??北京市公積金管理中心相關負責人回應,目前正在走流程階段,已經上報正等待審批,具體細則還不清楚。

??從市場的角度來說,公積金政策更應該提高額度,但是從實際出發可行性很小。如果貸款額度提高到150萬,貸款的難信貸嘉義新港信貸度有可能會提高。同時,“北京也不一定完全執行二套房的政策,但現在猜測的意義不大,還是要根據公積金的繳存情況來看。”

??有業內人士分析,貸款額度提高“可能性很小”,是否會執行二套房政策,也需根據公積金的繳存情況來定。新北市農地貸款額度

??管理中心稱“暫不清楚”

??裹女士稱,樓市新政出臺後,首套房貸款還清,購買二套房的首付比例是不低於四成,但政策還沒落地,她和傢人一直在持觀望態度,“如果貸款額度能夠提高,那我們肯定會等政策。”

??由於從政策出臺到具體執行細則的擬定需要經過調整時間,公積金貸款在辦理機構與手續上相較於商業貸款都更為復雜,因此在執行時間上不如商業貸款迅速,具體何時執行新政需要看公積金貸款的細則出臺情況。

??專傢觀點>>

??名下有一套房產的裹女士表示,她在北五環有一套房子,由於套內面積較小,父母來照看孩子十分不便。日前,她和傢人正在商量在郊區給父母買套房。

??新政對購房“影響較小”

??市民態度>>

??官方回應>>

??三類人群無法用公積金貸款

??業內建議>>

??>舉例:韓女士和愛人在2006年用商業貸款購買瞭馬甸橋的一套住房,在去年時提前還清瞭貸款。去年她因為急需一筆資金,自行提取瞭繳存賬戶內的公積金。今年她想趁著上半年換套房子,但是在申請公積金貸款買房時,卻被告知已有過兩次貸款記錄,沒有瞭再買房的資格。

北京公積金貸款二套房政策將出臺 提額度可能性小

內容來自sina新聞

??樓市新政出臺後,北京公積金貸款二套房政策尚未落地。貸款額度是否會提高、首付幾成、政策何時落地,也成瞭部分購房者關註的焦點。近日,記者從北京市公積金中心獲悉,公積金二套房政策已上報正等待審批,具體情況目前尚不清楚。

??二套房首付“不低四成”

??公積金額度“應超150萬”

??按照一線城市目前房價,公積金額度應該在150萬以上,否則能夠使用公積金的大部分都是改善需求,而非中低收入人群。

??張大偉說,因為公積金是工資的一種形式,所以就存在瞭高低不同,部分事業單位的公積金遠高於普通職工。而當下房價又非常高,以北京為例過去一般公積金貸款最高隻能貸款80萬,按照公積金首付要求,首付30%,也就是首付起碼需要30到40萬,才能用公積金貸款購買120萬左右的房產。

??現實情況是,北京基本不太可能買到120萬的房產,這就從事實上要求公積金貸款的首付非常高。因此,他建議公積金貸款額度有必要提高至150萬。

??此外,目前北京等地的公積金政策依然認房又認貸,這對於改善需求來說,即使賣掉房產,再貸款也必須按照二套房計算,從目前看,這些政策應該改善。

??據北京市公積金管理中心12329的熱線服務人員介紹,目前,北京公積金貸款首套房,面積在90平方米以下的按照兩成標準執行,面積在90平方米以上的按三成標準執行。公積金貸款二套房,如果首套房沒有出售的情況下,依舊按照原政策六成標準執行。公積金貸款二套房,如果在首套房出售的情況下,按照原政策的七成標準執行。至於北京公積金新政策何時落地,工作人員表示還不知情。“是否會有相關政策,市民可以隨時登錄官網關註和查詢。”

??擔保公司“偉嘉安捷”指出,雖然目前北京尚未實行公積金貸款新政,然而想換房的人群卻明顯感到政策的熱度。但是在換房人群中,有三類人群無法使用公積金貸款。

??1 公積金貸款尚未結清

??gt;>舉例:邢先生去年結婚前使用公積金貸款購買瞭一套兩居室,現在正常按月歸還房貸。今年他想把父母也從老傢接過來,最近公積金貸款新政頻出,他決定用公積金再買一套房子改善居住條件,可是他向公積金管理中心提出申請貸款後,卻被拒之門外。

??gt;>解答:“偉嘉安捷”指出,公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款,而且正處在歸還房貸中,如果再次使用的話,必須結清原來第一套住房的貸款,才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續,案例中邢先生的房貸隻還瞭一年,所以他可以采用提前還款的方式結清住房貸款,再用公積金貸款買房。

??2 首套房人均面積超標

??gt;>舉例:胡小姐結婚後一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室裡,最近她兒子要上學,所以和老公商量在市區內買套學區房,她通過中介門店發現樓市新政出臺後,不少二手房的掛牌價都一路上漲,她想趁機趕快入手一套,但是申請公積金貸款時卻被告知無法辦理。

??中原地產首席分析師張大偉表示,目前北京公積金貸款額度應該不會提高,可能性很小。對於北京來說,公積金貸款額度應該提高,但北京公積金利用率按照目前的使用率,如果提高整個繳存額就不夠貸款瞭。

??3 提取公積金記錄疊加

??今年3月30日,樓市新政出臺,規定對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

??>解答:“偉嘉安捷”指出,在限購未放開的背景下,以傢庭為單位隻能購買兩套住房,所以購房人買第三套房將被停貸。因為案例中的韓女士以買房名義提取過公積金,也將會在征信內算作一次購房提取記錄,與她第一次貸款買房的記錄疊加,因此韓女士失去瞭買房的資格,如果她愛人名下沒有房產,而且正常按月繳納公積金,可以用她愛人的名義貸款買房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/08285997526242918969558.shtml

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